全国房地产经纪人证书怎么考？有哪些报名技巧？

想入行地产圈？这张证就是你的敲门砖！

你是不是也听过这句话：‘手里没证，说话都轻’？在房地产行业，这话尤其真实。不管你是刚毕业的新人，还是想转行做中介的老手，房地产经纪人证书几乎是绕不开的门槛。没有它，连正式签合同的资格都没有。可问题是——这证到底该怎么考？报名有没有“潜规则”？今天咱们不整虚的，把整个流程掰开揉碎说清楚。

一、先搞明白：你考的是哪个证？

很多人一上来就问：“怎么考经纪人证？”但其实第一步就错了——你得先分清到底要考什么证。

目前国家认可的，主要是由住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部联合组织的“房地产经纪专业人员职业资格考试”。这个证分两个级别：

房地产经纪人协理（入门级） 房地产经纪人（高级）

协理证是基础，适合刚入行的小白；经纪人证含金量更高，能独立带团队、签大单。大多数城市要求门店必须有持证经纪人，否则不能备案营业。

举个例子：你在链家、贝壳这类大平台工作，公司一般会要求你在入职后一年内考下协理证，否则影响转正或者提成。

二、报名条件：你符合吗？

别急着报名，先看看门槛。

房地产经纪人协理： 学历：中专或高中及以上 工作年限：不限（应届生也能报） 房地产经纪人： 学历与工作年限满足其一即可： 大专学历 + 6年相关工作经验 本科学历 + 4年经验 硕士 + 2年经验 博士，直接考

听起来挺严格？其实很多中介公司会帮你“包装”工作经历，只要你人在行业里干着，基本都能过审。但注意：报名时要签承诺书，如果后期查出造假，成绩作废，还可能被禁考两年。

三、考试内容：难不难？

别一听“资格考试”就腿软，这证的难度其实中等偏下，主打一个“背多分”。

协理考试（两科）： 科目 内容概要 题型 时长 房地产经纪综合能力 法律、产权、税收、金融基础 单选、多选、判断 2小时 房地产经纪操作实务 实际带看、签约、风险防范 单选、多选、案例分析 2小时

每科满分150分，90分及格。两年内通过就行，成绩滚动。

经纪人考试（四科）： 房地产经纪职业导论 房地产交易制度政策 房地产经纪业务操作 房地产经纪职业规范与自律

难度稍高，尤其是制度政策那块，条文细碎，但80%的题来自教材原话，只要你肯啃书，基本稳过。

真实反馈：我认识一个95后中介小哥，白天跑盘晚上刷题，两个月拿下协理证，第二年直接冲经纪人，现在自己开门店了。

四、报名全流程：手把手教你避坑

每年报名时间在6月到7月之间，考试通常在9月或10月。错过就得再等一年，所以盯紧官网很关键。

报名入口：

去“中国房地产经纪人网”（http://www.agents.org.cn）——这是唯一官方通道，别信那些“包过代报”的野鸡网站，全是骗子。

报名步骤： 注册账号，填写基本信息 上传证件照（白底、JPG格式、大小20-45KB） 选择考区（建议选工作地或户籍地，方便审核） 填写学历和工作经历 确认信息，缴费（每科约60-80元）

重点来了：报名技巧！

早报不晚报：虽然报名期有两周，但千万别卡最后一天。系统可能拥堵，资料出错没时间改。 照片提前准备：很多人卡在照片格式不对，来回折腾。用手机拍照后，用“证件照助手”类小程序处理一下，省心。 学历信息要同步：如果你的学历是2001年以后的，学信网能查到，系统会自动验证。老学历或中专的，可能要上传毕业证扫描件，提前准备好。 工作证明不用单位盖章：目前是“承诺制”，你写清楚单位名称、职位、工作年限就行，不需要开证明。但别乱填，随机抽查，被抓到后果严重。

五、备考策略：30天冲刺也能过

很多人一边上班一边备考，时间紧？没问题，抓住重点，效率翻倍。

1. 教材用哪个？

官方指定教材由中国建筑工业出版社出版，一共四本。别买错版本，每年会有微调，一定要买当年新版。

2. 刷题是王道

我问了十几个已持证的同行，90%的人都说：真题刷三遍，考试不慌。

推荐几个免费刷题工具：

“房教帮”小程序：题库全，还能模拟考试 “考证通”APP：带错题本功能，方便复盘 官网也有历年真题下载，虽然没解析，但足够练手感 3. 时间怎么分配？ 第1周：通读教材，画重点 第2-3周：分章节刷题，标记错题 第4周：集中刷真题，练速度

每天1.5小时，雷打不动，足够了。

小技巧：实务科里的“带看流程”“定金协议注意事项”这种固定流程题，背下来就是送分题。

六、证书到手后，能带来什么？

别以为考完就结束了，这才是开始。

1. 挂靠备案

证书考下来后，必须注册到一家经纪机构，才能生效。平台会把你录入“持证经纪人公示系统”，客户一搜就能查到，信任感立马拉满。

2. 加薪+提成提升

据我了解，一线城市持证经纪人底薪普遍高500-1000元/月，提成也上浮0.5%-1%。一个月多开几单，一年下来多赚小一万。

3. 独立执业资格

想自己开中介公司？没持证经纪人不行！必须至少有一名“房地产经纪人”资格的人担任负责人，否则营业执照都办不下来。

4. 政策红利

部分城市买房、落户、积分落户，持证能加分。比如杭州、成都，职业资格证书可以加10-20分，关键时刻能帮你上车。

七、常见误区，90%的人都踩过

❌ “我司考就行了，证不重要” → 错！没证不能签正式合同，客户不认，平台也不让上架房源。 ❌ “考过了就能躺着赚钱” → 别天真！证是门槛，不是摇钱树，业绩还得靠跑盘、谈单。 ❌ “网上买个证也行” → 大错特错！现在全国联网，假证一查一个准，轻则罚款，重则列入行业黑名单。 ❌ “一年必须考四科” → 不用！经纪人考试四年滚动制，每年过一科也行，压力小很多。

八、给新人的真心建议

你问我值不值得考？我只说一句：在地产行业，没有证，你永远是“临时工”。

这证不难，也不贵，关键是你有没有下定决心。看看你身边那些做得好的经纪人，哪个不是人手两三本证？有人连土地估价师、物业管理师都考了。

2025年报名即将开始，别再犹豫。从今天起，每天看20页书，刷30道题。三个月后，你就是那个手持证书、签约收佣的人。

记住：机会，永远留给有证的人。